上海浦东开发区是中国房价涨得最快的地区之一，曾经有人指着晚上浦东高楼众多黑灯瞎火的窗口，称那是泡沫的标志。

　　但有美国投资者却认为，空关的房子，反而可能是资金充足的国际投资人开始入驻的信号。

　　美籍华人投资者谢苏龄是美国杰出华人组织百人会的成员，曾担任美国房屋和城市发展部部长助理职务，并参与过美国30多家公司董事会。她本人在纽约，新泽西和佛罗里达州广为投资，目前正关注上海附近的杭州、北京、香港和澳门的房地产。

　　谢苏龄现身说法，国际投资人在世界的热点城市拥有多处住宅，以方便在访问时自住，并起到分散投资的作用。由于这些空中飞人家当雄厚，这些房子平时大多空置，而不必出租，短期内也不会出售。

人民币升值潜力

　　中国经济的蓬勃发展，吸引了部分类似的实力强劲的海外投资人。考虑到人民币升值潜力，他们对人民币资产的兴趣有增无减。

　　在低利率的大环境下，全球资金相当充裕，而全球房地产市场都已经涨过一圈。中国的房地产价格近年来虽然价格倍增，但至今单位价格不过是曼哈顿和香港的五份之一左右。

整体需求增加

　　中国房地产市场近年有一个明显的变化，就是从一个单纯的本地人自住的市场，变成了一个外来人和本地人竞争的市场。

　　当然，中国房产的投资者中境外人士毕竟还是少数，更多的还是国内先富起来的一批人，他们购房也已经打破了地域的限制。

　　世界上最贵的地产市场，比如纽约和香港，就经历过这样的阶段。在伦敦黄金地段的房地产，买主一般都是外国人，英国的工薪阶层一般买不起在市中心区新盖的房子，而移居城郊结合部。中国的北京和上海也已经开始出现这样的现象。

　　整体需求增加，热门地段新增供应则减少。这些地方的市中心已经少有新的住宅用地出让，因此豪宅价格还可能上涨。仲量行估计，未来三年，北京豪华公寓的价格将以每年5%到10%的速度攀升。

　　中国经济专家争相预测中国房地产何时向下调整的同时，海外房地产大亨却在中国积极吸纳土地。

　　戴德梁行研究报告显示，2005年香港首富李嘉诚旗下两家公司——长江实业与和记黄埔、华润置地、嘉里建设及瑞安等香港发展商已经在大陆买下约20幅地，可建楼宇面积近1000万平方米。

　　去年上半年，中国35个大中城市房屋价格上涨9.7%，宏观调控政策出台后，下半年涨幅有所放缓，但还是达到7.2%，可见中国房地产市场抗跌性之强。

暴利阶段已成过去

　　两会期间，国家发展改革委员会宣布拿出四大举措遏制房价猛涨，但总体还是强调稳定房地产市场。不仅是中国政府，美国政府对房地产市场的态度也是一样：担心市场大跌，银行坏账大增。

　　中国房地产市场投资者的比重的确较高，但只要这些房子是买来长期投资的，就不能算是泡沫。当然中国房地产投资已经过了暴利阶段，未来选择楼盘，地域就相当重要。

　　考虑到中国房地产的买主扩大到了全国，乃至全世界的范围，充沛的资金意味着在中国买房子可能买贵，但未必会买错。