研究机构发布房产金融安全评估报告，专家称房价快速上涨局面可能扭转

据《经济参考报》报道从今年下半年开始，延续4年之久的房价快速上涨局面将可能得到扭转。报道称，此观点出自3月31日北京师范大学金融研究中心发布的《中国房地产金融安全评估报告》。　　

这份评估报告还指出：“城市居民当中，至少70%没有新房的购买能力；估计今后几年80%到90%的开发商都会‘死’”。空置房目前主要集中在沿海城市等。

评估报告分析称，中国东部地区的商品房均价现在达到了4000元左右，而北京、上海、南京的则更高一些。根据中国2005年城市户均收入在1.5万至1.7万计，如果购买一套70平方米的新房，可能房价收入比在13倍，这就意味着城市居民当中，至少70%没有购买新房（商品房）的能力。

据《经济参考报》报道，北京师范大学金融研究中心主任钟伟称，中国70%的城市居民在现有收入情况下是不适合购买商品住房的。他认为，无论从房价走势、开发商盈利状况，还是从竞争激烈程度来说，现在都到了房地产业的重大拐点。

钟伟指出，宏观调控还没有要结束的信号，因此，从今年年底开始，延续4年之久的房价快速上涨局面将可能得到扭转，房价增幅将明显放缓，房地产业的暴利时代可能结束，这是一个重大的转折。另外，今年房地产业将允许设立外资企业，这将引起中外开发商的对垒，90%的中小开发商将在今后几年陆续“死亡”，这也是一个重要转折点。

另据建设部消息，为准确判断全国房地产形势，3月31日建设部已下发紧急通知，要求北京、上海、天津等全国40个城市上报商品房供应和空置情况的有关数据。