3月30日，上海威斯汀酒店三楼的会议厅难得关上了大门，里面坐满了西装革履的人。这是一次不对外公开的交流会议，会议厅两边分别坐着来自国内各城市房地产和基础建设项目的负责人，以及来自美、德、意等国手握上亿甚至更多资金的国际基金的代表。

与其说这是一次会议，不如说是推介更合适，国内的优质项目借助这个平台和国际基金牵手合作。

基础设施投资的大手笔

在这次交流之前，业内纷纷猜想，参与海外融资的国内项目应该都与土地开发相关。谁也没有想到，由政府牵头的城市建设方面的项目，竟然占到了1/3比例。

其中包括位于上海周边依靠洋山港的某新兴开发区，以及上海某区重点行业的配套设施建设项目。据这个新兴开发区与会负责人介绍，该开发区建成后将拥有类似黄浦江沿岸设施的规模以及效应,成为另外一个浦东，“整个项目包括5个子项目，目前都还只是处于概念阶段。但是现在已经开始进行土地的出让和住宅的建设，预计房价将在5000元/平方米上下。”当某海外基金问起这一开发区的投资有什么不足之处时，上述负责人坦言：“获得收益至少需要5年。”

据具有和各地政府共同进行城市建设开发经验的BAZO投资中国区负责人郑小平回忆：“2000年初，上海市政府委托我们对市中心24平方公里进行规划，那时候平均房价大概是5000到6000元/平方米，现在已经上升了４倍，这就是一个趋势。一般讲来,政府规划肯定会带动房地产相应的启动，政府对基础设施进行投资以后，大量相关的投资也会跟进。而我们另一个在武汉配合市政做的项目，面积28平方公里，那时候房价大概只有3000元/平方米，现在则达到了6000元/平方米。

而在另外的有政府背景的非地产项目的介绍中，项目方明确表示出“回报能够得到担保”、“能够享受政府优惠政策”、“看中海外基金的运作管理经验”、“希望基金在投资的同时能够引进更多的国际商业的进入”等条件与意愿，表示出相当的合作诚意与国际化思路。

郑小平认为，中国有660个大中型城市、超过5万个城镇、2500个开发区，这些都应该是海外基金目标——而不仅仅是上海、北京和广州。“在未来的15年当中，我们城市的数量将从660个增加到1500个，这是国内外专家一致认同的。这个城市化进程大概要引进和转移３亿人口，要有4.5亿元投资的住宅，还要有相应的商用楼。我知道中国现在已经开始执行‘十一五’规划，中国政府将投入1.3万亿在道路的建设上、1.2万亿在环保上。而这些对上海的发展无疑也是有利的。”

郑小平对记者表示，中国城市的发展肯定会带来房地产的热潮，上海、北京的繁荣就是现在的明证。而对于海外基金而言，“在城市建设或者规划初始的时候，我们目前看到的硕果就已经萌芽了，因此，整个城建过程，对于地产来说蕴藏了很多的机会”。

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